Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 27

Тема: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

  1. #1
    Местный Аватар для raynaxi
    Регистрация
    04.01.2011
    Адрес
    Москва
    Авто
    Suzuki SX4 (Япония)
    Кузов
    Седан
    ТМ
    Автомат/2WD
    Сообщений
    129
    Поблагодарили 6 раз(а) в 5 сообщениях

    По умолчанию Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Добрый день, помогите, пожалуйста в следующем вопросе.

    Сдал квартиру по договору (текст прилагается ниже) с залогом на полгода. По завершению второго месяца аренды, наниматели пожелали досрочно расторгнуть договор аренды и сьехать с квартиры по личным причинам. Вопрос: нужно ли возвращать залог?

    С моей точки зрения: не нужно, т.к. в соответствии с пунктом 5.1 договора досрочное расторжение настоящего договора аренды моет иметь место только по соглашению сторон, а расторжение в одностороннем порядке до истечения срока договора может быть произведено любой стороной только при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. А все условия соблюдались.

    Таким образом без моего согласия, как наймодателя, при соблюдении всех условий договора, он заранее расторгнут быть не может. А для меня не выгодно расторгать договор заранее.

    А т.к. в соответствии с пунктом 7.1. страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества возвращается Нанимателю только по окончании срока договора и использования жилого помещения, я могу не возвращать депозит если наниматели не проживут в квартире до конца срока договора.

    Прав я или нет?

    Заранее большое спасибо за Вашу помощь!

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    г. Москва «07» октября 2012 года

    Гр. ________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. __________________________________________________ _____________________________, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:


    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

    1.1. Наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
    а) __________________________________________________ _________________________, паспортные данные: серия _________, номер _______________, выдан __________________________________________________ ________________________________, постоянно зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________
    __________________________________________________ ________________________________;
    Жилое помещение, находящееся по адресу: …………………………………………………., состоящее из 1 (одной) комнаты общей площадью 35,6 кв.м. (далее - Жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
    1.2. Наличие раздельного телефона: …………………...
    1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору аренды – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.
    1.4. Жилое помещение принадлежит ……………………….. на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № …………………………..
    1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению №1 к настоящему Договору.
    1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «07» октября 2012 года по «07» апреля 2013 года.


    2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

    2.1. Наймодатель обязуется:
    2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
    2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов, справки из МГТС об отсутствии задолженности и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.
    2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за 1 месяц до отчуждения.
    2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.
    2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.
    2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 15 календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно.
    2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
    2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды: - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя.


    3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

    3.1. Наниматель обязан:
    3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды.
    3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
    3.1.3. Содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
    3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
    3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении, в том числе нести материальную ответственность перед третьими лицами, пострадавшими по вине Нанимателя.
    3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
    3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки его использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.
    3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
    3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, получить справки из МГТС и РОСТЕЛЕКОМ об их размере и оставить необходимую сумму для их оплаты.
    3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
    3.2. Наниматель не вправе без письменного согласования с Наймодателем:
    3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепления дверей, установка сигнализаций и охранных систем, замена замков и т.д.)
    3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем.
    3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.
    3.2.4. Наниматель не вправе предоставлять для проживания и вселять лиц, не указанных в данном договоре.
    3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.


    4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет _________ (_________________________________________________ ____ тысяч) рублей.
    4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.
    4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению, ни в большую, ни в меньшую сторону чаще одного раза в три месяца, если иное не будет предусмотрено дополнительным обоюдным соглашением сторон.
    4.4. Оплату коммунальных платежей «кварплаты» осуществляет Наймодатель.
    4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, используемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций и установленных счётчиков.


    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение могут иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
    5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
    5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
    5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.
    5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
    5.4. В случае просрочки в уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
    5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы или факторы, не поддающееся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятым по договору аренды обязательств.



    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими стонами и действует по «07» апреля 2013 года включительно.
    6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
    6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
    6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

    7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в соответствии с пунктом 4.5. настоящего договора аренды, составляющий _________ (_________________________________________________ ____ тысяч) рублей, который не может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания и возвращается Нанимателю по окончании срока договора и использования жилого помещения.
    7.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в подлинности предоставленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора аренды.
    7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору аренды наравне с Нанимателем.
    7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

    8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    НАЙМОДАТЕЛЬ:
    .
    НАНИМАТЕЛЬ:

  2. #2
    Легенда форума Аватар для kirill1978
    Регистрация
    18.10.2008
    Адрес
    МО, Павловский Посад
    Авто
    Suzuki SX4
    Кузов
    Седан
    ТМ
    Механика/2WD
    Сообщений
    41,272
    Поблагодарили 4,073 раз(а) в 2,779 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    raynaxi,извини, я канеш в этом не дока, но не пойму о каком залоге за полгода идет речь? об этом в договоре нигде не написано.
    в договоре написано только про залог за телефон и сохранность имущества. ИМХО, к досрочному прекращению п.7.1. никакого отношения не имеет.
    а судя по п.5.1 - это всего лишь возврат дельты за неиспользованное время в течении месяца, насколько я понимаю.


    Допил солдат, поправил каску, привычно в ствол загнал патрон, "Ещё освобождать Аляску...", и раздавил ногой айфон...

  3. #3
    VIP-персона Аватар для CandyGirl
    Регистрация
    27.03.2011
    Адрес
    Москва, ЗАО
    Авто
    RREvogue
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Автомат/4WD
    Сообщений
    3,021
    Поблагодарили 1,127 раз(а) в 568 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    raynaxi, обычно, при расторжении договора аренды гарантийный взнос возвращается за вычетом штрафных ссанкций (если таковые имеются). А сточки зрения Арендатора п. 5.2.1. вообще не справедлив. Я бы под таким не подписалась ))))
    Каталась на SUZUKI SX4 3 года и 7 дней...

  4. #4
    MD Аватар для GERR
    Регистрация
    30.06.2010
    Адрес
    Дмитров МО
    Авто
    Suzuki NEWSX4'16 1.6 & Vitara'2021 1.6 AT 4WD GL+
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Автомат/2WD
    Сообщений
    11,334
    Поблагодарили 2,343 раз(а) в 1,377 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Так это залог или предоплата за 6 месяцев была?

  5. #5
    профессиональный чайник Аватар для vedmedushka
    Регистрация
    02.11.2009
    Адрес
    Ярославль
    Авто
    Сузуцки SX4 (Венгрия)
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Механика/4WD
    Сообщений
    1,719
    Поблагодарили 275 раз(а) в 145 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    raynaxi, интересный случай! Договор составлен так, что не дает возможности жильцам досрочно его прекратить при соблюдении условий с Вашей стороны. Поэтому Жильцы обязаны жить у Вас в течение всего срока, и платить Вам арендную плату. Если откажутся - можно обращаться в суд. Это раз. Поэтому никакого депозита Вы им соответственно не возвращайте ни копейки. Если будут бузить - ключи не отдавать, и т.п. - в суд с договором.

    Чтобы не было таких недоразумений, Вам надо было прописать порядок взыскания неустойки при нарушении договора в виде того же депозита.. Это минус, так как в договоре надо предусматривать все. А так согласен, жильцы сами подписались под договором без права досрочного выезда - сами и виноваты.

    В любом случае надо как минимум удержать из страхового депозита предполагаемую сумму коммунальных платежей за месяц, в который жильцы хотят съехать (ведь квартплата и т.п. за месяц придут в следующем месяце). Это если конечно, жильцы сами платят коммуналку.

  6. #6
    VIP-персона Аватар для CandyGirl
    Регистрация
    27.03.2011
    Адрес
    Москва, ЗАО
    Авто
    RREvogue
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Автомат/4WD
    Сообщений
    3,021
    Поблагодарили 1,127 раз(а) в 568 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    GERR, Как я понимаю, это был ДЕПОЗИТ:
    7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в соответствии с пунктом 4.5. настоящего договора аренды, составляющий _________ (_________________________________________________ ____ тысяч) рублей, который не может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания и возвращается Нанимателю по окончании срока договора и использования жилого
    помещения.


    Поэтому, этот депозит подлежит возврату за вычетом целевого назначения. Если Арендатор не потратился на тел. переговоры и имущество в сохранности, то 100% подлежит возврату.

    А если это был авансовый платеж за 6 месяцев, то возврат все равно придется сделать за вычетом арендной платы (по факту прожитого в квартире).
    Как-то так...
    Каталась на SUZUKI SX4 3 года и 7 дней...

  7. #7
    профессиональный чайник Аватар для vedmedushka
    Регистрация
    02.11.2009
    Адрес
    Ярославль
    Авто
    Сузуцки SX4 (Венгрия)
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Механика/4WD
    Сообщений
    1,719
    Поблагодарили 275 раз(а) в 145 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Цитата Сообщение от CandyGirl Посмотреть сообщение
    Если Арендатор не потратился на тел. переговоры и имущество в сохранности, то 100% подлежит возврату
    только по окончании действия договора. Так что сначала пусть его выполнят - поживут до весны, заплатят денежку за каждый месяц, а потом и получат свой депозит!

  8. #8
    MD Аватар для GERR
    Регистрация
    30.06.2010
    Адрес
    Дмитров МО
    Авто
    Suzuki NEWSX4'16 1.6 & Vitara'2021 1.6 AT 4WD GL+
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Автомат/2WD
    Сообщений
    11,334
    Поблагодарили 2,343 раз(а) в 1,377 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Вообще, ситуация супер. Миниальная стоимость проживания даже за 1 день составляет сумму, равную аренде за 6 месяцев.

    Браво

  9. #9
    VIP-персона Аватар для CandyGirl
    Регистрация
    27.03.2011
    Адрес
    Москва, ЗАО
    Авто
    RREvogue
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Автомат/4WD
    Сообщений
    3,021
    Поблагодарили 1,127 раз(а) в 568 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    GERR, надо почитать, что по этому поводу ГК думает?
    Каталась на SUZUKI SX4 3 года и 7 дней...

  10. #10
    профессиональный чайник Аватар для vedmedushka
    Регистрация
    02.11.2009
    Адрес
    Ярославль
    Авто
    Сузуцки SX4 (Венгрия)
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Механика/4WD
    Сообщений
    1,719
    Поблагодарили 275 раз(а) в 145 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    CandyGirl, как что думает? Любой суд скажет, что жильцы досрочно этот договор расторгнуть не могут! Не прописано это в договоре потому что. Вот так. Они теперь его крепостные

  11. #11
    MD Аватар для GERR
    Регистрация
    30.06.2010
    Адрес
    Дмитров МО
    Авто
    Suzuki NEWSX4'16 1.6 & Vitara'2021 1.6 AT 4WD GL+
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Автомат/2WD
    Сообщений
    11,334
    Поблагодарили 2,343 раз(а) в 1,377 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Так, стоп. Мы же сумму "залога" не знаем. Автор пишет о залоге НА полгода, а не ЗА.

    Так сколько это в рублях, ну или по отношению к ежемесячной аренде?

  12. #12
    профессиональный чайник Аватар для vedmedushka
    Регистрация
    02.11.2009
    Адрес
    Ярославль
    Авто
    Сузуцки SX4 (Венгрия)
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Механика/4WD
    Сообщений
    1,719
    Поблагодарили 275 раз(а) в 145 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    GERR, речь идет о единовременном депозите, неважно на какую сумму (по русски - о залоге)

  13. #13
    VIP-персона Аватар для CandyGirl
    Регистрация
    27.03.2011
    Адрес
    Москва, ЗАО
    Авто
    RREvogue
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Автомат/4WD
    Сообщений
    3,021
    Поблагодарили 1,127 раз(а) в 568 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Цитата Сообщение от vedmedushka Посмотреть сообщение
    только по окончании действия договора. Так что сначала пусть его выполнят - поживут до весны, заплатят денежку за каждый месяц, а потом и получат свой депозит!
    Чой та????
    Договор расторгается по инициативе одной стороны - имеют право в любой момент известив другую сторону и офрмив все согласно п. 5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение могут иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
    Каталась на SUZUKI SX4 3 года и 7 дней...

  14. #14
    MD Аватар для GERR
    Регистрация
    30.06.2010
    Адрес
    Дмитров МО
    Авто
    Suzuki NEWSX4'16 1.6 & Vitara'2021 1.6 AT 4WD GL+
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Автомат/2WD
    Сообщений
    11,334
    Поблагодарили 2,343 раз(а) в 1,377 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    vedmedushka, так может там сто рэ всего?

  15. #15
    профессиональный чайник Аватар для vedmedushka
    Регистрация
    02.11.2009
    Адрес
    Ярославль
    Авто
    Сузуцки SX4 (Венгрия)
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Механика/4WD
    Сообщений
    1,719
    Поблагодарили 275 раз(а) в 145 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    GERR, обычно залог устанавливают в размере месячной арендной платы, хотя кто как.

  16. #16
    VIP-персона Аватар для CandyGirl
    Регистрация
    27.03.2011
    Адрес
    Москва, ЗАО
    Авто
    RREvogue
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Автомат/4WD
    Сообщений
    3,021
    Поблагодарили 1,127 раз(а) в 568 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Цитата Сообщение от vedmedushka Посмотреть сообщение
    CandyGirl, как что думает? Любой суд скажет, что жильцы досрочно этот договор расторгнуть не могут! Не прописано это в договоре потому что. Вот так. Они теперь его крепостные
    Ничего у этих рабовладельцев не выйдет! У нас крепостное право отменили в 1861 году

    ---------- Добавлено в 22:24 ---------- Предыдущее сообщение было размещено в 22:24 ----------

    Цитата Сообщение от vedmedushka Посмотреть сообщение
    GERR, обычно залог устанавливают в размере месячной арендной платы, хотя кто как.
    совсем не факт - это может быть и квартальные платеж
    Каталась на SUZUKI SX4 3 года и 7 дней...

  17. #17
    профессиональный чайник Аватар для vedmedushka
    Регистрация
    02.11.2009
    Адрес
    Ярославль
    Авто
    Сузуцки SX4 (Венгрия)
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Механика/4WD
    Сообщений
    1,719
    Поблагодарили 275 раз(а) в 145 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    CandyGirl, ни фига не имеют:
    5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
    5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
    5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.
    Весь п.5.2. (и его подпункты) посвящен расторжению договора при его нарушении одной из сторон. Так что если все соблюдается, то п.5.2 не действует! Суд обяжет жить их там до 1 апреля!

  18. #18
    Свой
    Регистрация
    27.03.2012
    Адрес
    Самара
    Авто
    Zuzuka SX4 GLX 4х4 МКПП кирпич (Венгрия)
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Механика/4WD
    Сообщений
    955
    Поблагодарили 174 раз(а) в 116 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Вообще надо смотреть что в законе на этот счет, ибо: любой договор (пункт договора) противоречащий нормам закона считается ничтожным (недействительным) - не раз сталкивался с таким, только не в жилищной практике.

  19. #19
    Любитель Аватар для gorynych
    Регистрация
    29.09.2010
    Адрес
    Москва
    Авто
    Suzuki SX4 (Япония)
    Кузов
    Седан
    ТМ
    Автомат/2WD
    Сообщений
    314
    Поблагодарили 37 раз(а) в 32 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Что у нас говорит ГК:
    Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства


    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Статья 450. Основания изменения и расторжения договора


    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
    3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
    Статья 407. Основания прекращения обязательств


    1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
    2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

    Можно рассмотреть:
    Статья 409. Отступное


    По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.



    Вот как-то так.



  20. #20
    Легенда форума Аватар для merlin
    Регистрация
    08.04.2008
    Адрес
    Sweden (EU)
    Авто
    SUBARU FORESTER (Япония)
    Кузов
    Хэтчбек
    ТМ
    Автомат/4WD
    Сообщений
    5,947
    Поблагодарили 543 раз(а) в 439 сообщениях

    По умолчанию Re: Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Цитата Сообщение от vedmedushka Посмотреть сообщение
    raynaxi, интересный случай! Договор составлен так, что не дает возможности жильцам досрочно его прекратить при соблюдении условий с Вашей стороны. Поэтому Жильцы обязаны жить у Вас в течение всего срока, и платить Вам арендную плату. Если откажутся - можно обращаться в суд. Это раз. Поэтому никакого депозита Вы им соответственно не возвращайте ни копейки. Если будут бузить - ключи не отдавать, и т.п. - в суд с договором.
    1. Любой договор, который противоречит, закону, считается не действительный.
    2 Вопрос к автору, вы налоги с этого платите?
    Если нет, то в суд лучше не ходить.
    Был седан 2007 года

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
  • Ваши права

    • Вы не можете создавать новые темы
    • Вы не можете отвечать в темах
    • Вы не можете прикреплять вложения
    • Вы не можете редактировать свои сообщения
    •