Ничтожными являются сделки , ..., МНИМЫЕ и ПРИТВОРНЫЕ сделки;
Поскольку сделка с внесением залога без обязательств (проще говоря, продажа места в очереди ожидающих за предоплату 30%) - мнимая и притворная сделка , то она подпадает под определение "ничтожной".