raynaxi
26.11.2012, 19:45
Добрый день, помогите, пожалуйста в следующем вопросе.
Сдал квартиру по договору (текст прилагается ниже) с залогом на полгода. По завершению второго месяца аренды, наниматели пожелали досрочно расторгнуть договор аренды и сьехать с квартиры по личным причинам. Вопрос: нужно ли возвращать залог?
С моей точки зрения: не нужно, т.к. в соответствии с пунктом 5.1 договора досрочное расторжение настоящего договора аренды моет иметь место только по соглашению сторон, а расторжение в одностороннем порядке до истечения срока договора может быть произведено любой стороной только при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. А все условия соблюдались.
Таким образом без моего согласия, как наймодателя, при соблюдении всех условий договора, он заранее расторгнут быть не может. А для меня не выгодно расторгать договор заранее.
А т.к. в соответствии с пунктом 7.1. страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества возвращается Нанимателю только по окончании срока договора и использования жилого помещения, я могу не возвращать депозит если наниматели не проживут в квартире до конца срока договора.
Прав я или нет?
Заранее большое спасибо за Вашу помощь!
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «07» октября 2012 года
Гр. ________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. __________________________________________________ _____________________________, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1. Наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
а) __________________________________________________ _________________________, паспортные данные: серия _________, номер _______________, выдан __________________________________________________ ________________________________, постоянно зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________
__________________________________________________ ________________________________;
Жилое помещение, находящееся по адресу: …………………………………………………., состоящее из 1 (одной) комнаты общей площадью 35,6 кв.м. (далее - Жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наличие раздельного телефона: …………………...
1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору аренды – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.
1.4. Жилое помещение принадлежит ……………………….. на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № …………………………..
1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению №1 к настоящему Договору.
1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «07» октября 2012 года по «07» апреля 2013 года.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов, справки из МГТС об отсутствии задолженности и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за 1 месяц до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 15 календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды: - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении, в том числе нести материальную ответственность перед третьими лицами, пострадавшими по вине Нанимателя.
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки его использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.
3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, получить справки из МГТС и РОСТЕЛЕКОМ об их размере и оставить необходимую сумму для их оплаты.
3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.2. Наниматель не вправе без письменного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепления дверей, установка сигнализаций и охранных систем, замена замков и т.д.)
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.
3.2.4. Наниматель не вправе предоставлять для проживания и вселять лиц, не указанных в данном договоре.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.
4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет _________ (_________________________________________________ ____ тысяч) рублей.
4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению, ни в большую, ни в меньшую сторону чаще одного раза в три месяца, если иное не будет предусмотрено дополнительным обоюдным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей «кварплаты» осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, используемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций и установленных счётчиков.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение могут иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.
5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
5.4. В случае просрочки в уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы или факторы, не поддающееся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятым по договору аренды обязательств.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими стонами и действует по «07» апреля 2013 года включительно.
6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в соответствии с пунктом 4.5. настоящего договора аренды, составляющий _________ (_________________________________________________ ____ тысяч) рублей, который не может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания и возвращается Нанимателю по окончании срока договора и использования жилого помещения.
7.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в подлинности предоставленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора аренды.
7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору аренды наравне с Нанимателем.
7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ:
.
НАНИМАТЕЛЬ:
Сдал квартиру по договору (текст прилагается ниже) с залогом на полгода. По завершению второго месяца аренды, наниматели пожелали досрочно расторгнуть договор аренды и сьехать с квартиры по личным причинам. Вопрос: нужно ли возвращать залог?
С моей точки зрения: не нужно, т.к. в соответствии с пунктом 5.1 договора досрочное расторжение настоящего договора аренды моет иметь место только по соглашению сторон, а расторжение в одностороннем порядке до истечения срока договора может быть произведено любой стороной только при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. А все условия соблюдались.
Таким образом без моего согласия, как наймодателя, при соблюдении всех условий договора, он заранее расторгнут быть не может. А для меня не выгодно расторгать договор заранее.
А т.к. в соответствии с пунктом 7.1. страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества возвращается Нанимателю только по окончании срока договора и использования жилого помещения, я могу не возвращать депозит если наниматели не проживут в квартире до конца срока договора.
Прав я или нет?
Заранее большое спасибо за Вашу помощь!
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «07» октября 2012 года
Гр. ________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. __________________________________________________ _____________________________, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1. Наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
а) __________________________________________________ _________________________, паспортные данные: серия _________, номер _______________, выдан __________________________________________________ ________________________________, постоянно зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________
__________________________________________________ ________________________________;
Жилое помещение, находящееся по адресу: …………………………………………………., состоящее из 1 (одной) комнаты общей площадью 35,6 кв.м. (далее - Жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наличие раздельного телефона: …………………...
1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору аренды – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.
1.4. Жилое помещение принадлежит ……………………….. на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № …………………………..
1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению №1 к настоящему Договору.
1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «07» октября 2012 года по «07» апреля 2013 года.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов, справки из МГТС об отсутствии задолженности и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за 1 месяц до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 15 календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды: - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении, в том числе нести материальную ответственность перед третьими лицами, пострадавшими по вине Нанимателя.
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки его использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.
3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, получить справки из МГТС и РОСТЕЛЕКОМ об их размере и оставить необходимую сумму для их оплаты.
3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.2. Наниматель не вправе без письменного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепления дверей, установка сигнализаций и охранных систем, замена замков и т.д.)
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.
3.2.4. Наниматель не вправе предоставлять для проживания и вселять лиц, не указанных в данном договоре.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.
4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет _________ (_________________________________________________ ____ тысяч) рублей.
4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению, ни в большую, ни в меньшую сторону чаще одного раза в три месяца, если иное не будет предусмотрено дополнительным обоюдным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей «кварплаты» осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, используемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций и установленных счётчиков.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение могут иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.
5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
5.4. В случае просрочки в уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы или факторы, не поддающееся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятым по договору аренды обязательств.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими стонами и действует по «07» апреля 2013 года включительно.
6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в соответствии с пунктом 4.5. настоящего договора аренды, составляющий _________ (_________________________________________________ ____ тысяч) рублей, который не может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания и возвращается Нанимателю по окончании срока договора и использования жилого помещения.
7.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в подлинности предоставленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора аренды.
7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору аренды наравне с Нанимателем.
7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ:
.
НАНИМАТЕЛЬ: